El banco me obliga a contratar una serie de seguros para concederme la hipoteca: ¿puede hacer eso?
Mucha gente no sabe que los bancos tienen prohibido obligar a sus clientes a contratar sus seguros a cambio de concederles un préstamo hipotecario. Lo dice la Ley 26/2006 de mediación de seguros y reaseguros privados. Dicha ley indica claramente que ningún mediador de seguros (y esto incluye a los bancos) puede «imponer directa o indirectamente la celebración del contrato de seguro». Ésta es una de las bases del contrato de seguro, y garantiza que éste se celebre libremente por ambas partes desde la ética y la transparencia.
De este modo, si en el banco te dicen que no os aprobarán la hipoteca si no contratáis sus seguros, están actuando en contra de la ley. Muchas veces, la necesidad de acceder a la hipoteca obliga a mucha gente a «pasar por el aro» cuando lo correcto sería interponer la correspondiente denuncia o reclamación. Pero es un gran error confiar nuestro futuro a una empresa que no actúa de forma ética y responsable con algo que puede constituir la más importante inversión de nuestra vida.
Algo que sí está permitido es bonificar el tipo de interés a través de la contratación del seguro, y ésto puede ser incluido en la escritura. Cuestión aparte es la consideración de cada persona de si lo que tenemos delante es una bonificación o una penalización encubierta, es decir: que si no contratamos sus seguros, nos pondrán unos tipos de interés muy por encima del mercado.
¿Interesa bajar el tipo de interés contratando esos seguros?
Esta es otra cuestión que muchos clientes no suelen tener en cuenta. Ya hablamos de esta cuestión en otro artículo. En este punto deberíamos hacernos 3 preguntas, como mínimo:
- ¿compensa el contrato de estos seguros el ahorro en los intereses? Y al hacerse esta pregunta hay que tener en cuenta que es probable que los seguros subirán cada año a lo largo de la vida del préstamo. Sobre todo los de vida.
- ¿me obligan a contratar un seguro con ellos cuyo precio está muy por encima del mercado? Debemos ser conscientes de lo que cuesta el seguro que nos ofrecen en un libre mercado. Busque, compare y asesórese con un buen profesional. No cometa el error de contratar el producto más barato que le prometa un comparador. Los seguros son productos complejos y la oferta muy variada.
- ¿me están ofreciendo un seguro que cubre correctamente los riesgos? A veces, en vez de ofrecer un seguro excesivamente caro, nos pueden tentar con un seguro muy barato pero que no nos sirve. Un mediador de seguro debe ser capaz de sentarse contigo a leer la póliza y responder a todas tus dudas, de lo contrario, puedes sospechar que están jugando con tus bienes. La labor de un banco en materia de seguros puede limitarse a comercializar pólizas de determinada compañía, mientras que la de un corredor es la de ofrecer asesoramiento idependiente, imparcial y profesional a sus clientes, y además representa a muchas compañías.
Por tanto, nuestro consejo es el de siempre: antes de adquirir un seguro, asesórate con JLA Asociados.
Últimos comentarios